İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Bugün itibarıyla portföyde tek bir ilan bulunuyor ve bu ilanın fiyatı 5,0 milyon TL olarak belirlenmiş. Bu rakam, Kütahya'nın Domaniç ilçesine bağlı Hisar mahallesindeki arsa piyasasına dair net bir tablo çiziyor. 10.712 m²'lik bir alanı kapsayan bu parsel, aslında bölgede büyük ölçekli bir yatırım düşünenler için önemli bir veri noktası. Yani şu an için Hisar satılık arsa ve tarla arayışında olanların önünde tek ama oldukça somut bir seçenek var.
İlanın tamamının sahibinden olması, aracı maliyetlerini ortadan kaldırmak isteyenler için ayrıca değerli. İmarlı arsa statüsünde olması ise, alıcının işini büyük ölçüde kolaylaştırıyor; çünkü imar izni olmayan arazilerde karşılaşılan bürokratik engellerin çoğu burada gündeme gelmiyor. Elbette bu tek ilan, bölgedeki tüm potansiyeli yansıtmak için yeterli olmayabilir, ancak mevcut durumda sahibinden Hisar satılık arsa ve tarla seçeneği, ciddi bir alanı değerlendirmek isteyenler için başlangıç noktası niteliğinde.
Piyasada görünen tek ilan, 10.712 m² yüzölçümüne sahip ve bu alan büyük bir bahçe ya da hobi amaçlı kullanım için fazlasıyla geniş. Fiyat aralığına baktığımızda 5,0 milyon TL gibi sabit bir rakam görüyoruz; bu da metrekare birim fiyatının yaklaşık 467 TL civarında olduğunu gösteriyor. Kırsal bir mahalle için bu fiyat, imarlı olmasının getirdiği avantajla birlikte değerlendirildiğinde makul bir seviye olarak yorumlanabilir.
İlan tipi açısından ise tamamı imarlı arsa olarak sınıflandırılmış durumda; ayrıca tarla ya da bağ bahçe şeklinde bir ayrım bulunmuyor. Bu da alıcının, üzerinde herhangi bir tarımsal faaliyet yürütmek yerine, doğrudan inşaat veya benzeri bir kullanım planı yapması gerektiğini düşündürüyor. Dolayısıyla Hisar arsa ve tarla fiyatları araştırılırken, bu parselin büyüklüğünün ve imar durumunun fiyatı doğrudan etkileyen iki ana faktör olduğu unutulmamalıdır.
Her ne kadar ilan imarlı arsa olarak sunulsa da, tapu ve kadastro süreçlerinin sağlıklı ilerlemesi için ada parsel bilgisinin mutlaka doğrulanması gerekir. Domaniç gibi kırsal ilçelerde zaman zaman hisseli tarla veya imarsız arsa durumlarıyla karşılaşılabiliyor; bu nedenle mevcut ilanın tapu kaydının müstakil olup olmadığı netleştirilmelidir. İmar durumu belgesi üzerindeki KAKS ve emsal değerleri, parselin ne kadar inşaat alanına izin verdiğini gösterir; bu yüzden belediyeden güncel bir imar durumu belgesi alınmadan sürece devam edilmemelidir. Ayrıca, 10.712 m² gibi büyük bir alanın imar planında hangi amaca ayrıldığını öğrenmek, ileride yaşanabilecek sürprizlerin önüne geçecektir.
Tapu işlemlerine geçildiğinde, parselin hisseli olup olmadığı kritik bir başlık olarak karşımıza çıkar. Hisseli tarla statüsünde bir taşınmaz alındığında, diğer hissedarların ön alım hakkı gibi durumlar devreye girebilir; bu yüzden tapu kaydı mutlaka ayrıntılı şekilde incelenmelidir. İlan sahibinin sahibinden satış yapıyor olması, tapu devri sırasında doğrudan iletişim kurmayı kolaylaştırsa da, hukuki süreçlerin uzman bir danışman eşliğinde yürütülmesi her zaman daha güvenlidir. Ayrıca, imarlı bir arsa için belediyenin onayladığı bir vaziyet planı ve yapı ruhsatı süreçlerinin de netleştirilmesi gerekir; aksi halde alınan parsel, beklendiği gibi kullanılamayabilir.
toprakarsa.com üzerinde bu bölgeye özel arama yapmak oldukça basit: Filtreleri kullanarak fiyat aralığını 5,0 milyon TL civarına sabitleyip, m² değerini 10.000 m² ve üzeri olacak şekilde ayarladığınızda mevcut ilanı hızlıca görebilirsiniz. İmar durumunu "imarlı" olarak işaretlemek ise sonuçları daha da netleştirecektir. Şu an için tek sonuç görünse de, Hisar satılık arsa ve tarla ilanları sayfasını düzenli aralıklarla kontrol etmek, pazara yeni eklenen fırsatları kaçırmamanızı sağlayacaktır.
Mevcut veriler ışığında, bölgedeki arsa fiyatlarının metrekare bazında 467 TL gibi bir seviyede olması, Kütahya merkeze ve çevre ilçelere kıyasla daha hesaplı bir yatırım yapılabileceğini gösteriyor. 10.712 m²'lik tek bir parselin tamamının imarlı olması ise, bu büyüklükte bir alanı organize bir şekilde kullanmayı planlayanlar için önemli bir avantaj. Bununla birlikte, sadece bir ilanın bulunması, bölgede alternatiflerin şu an için sınırlı olduğunu gösteriyor; bu yüzden Hisar bölgesinde satılık arsa ve tarla fırsatı doğduğunda hızlı karar vermek gerekebilir. İlerleyen dönemde ilan sayısının artması, fiyat karşılaştırması yapmayı daha da kolaylaştıracaktır.
Güncel ilanlara göre Hisar'da satılık arsa fiyatı 5,0 milyon TL seviyesinde. Bu fiyatın karşılığında 10.712 m²'lik imarlı bir arsa alınabiliyor; metrekare hesabıyla baktığımızda yaklaşık 467 TL'lik bir birim fiyat ortaya çıkıyor.
Öncelikle tapu kaydının müstakil mi yoksa hisseli mi olduğu netleştirilmeli; hisseli tarla durumlarında hissedar onayı gerekebilir. İkinci adımda, belediyeden alınacak imar durumu belgesi ile parselin KAKS ve emsal değerleri kontrol edilmelidir. Ayrıca, arazi üzerinde herhangi bir ekili arazi ya da bağ bahçe varsa, bu durumun devir sürecinde sorun yaratmaması için sözleşmeye işlenmesi faydalı olacaktır.
toprakarsa.com’un sahibinden ilanları filtreleme özelliğini kullanarak, portföydeki tüm ilanların sahibinden olduğu bu bölgede doğrudan iletişim kurabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini bir arada uygulayarak aramanızı daraltmanız mümkün.
Bir parselin m² fiyatını bulmak için toplam fiyatı yüzölçümüne bölmek yeterlidir. Örneğin, 5,0 milyon TL’lik bir fiyat üzerinden gidersek, 10.712 m²’lik alan için m² başına düşen tutar yaklaşık 467 TL olarak hesaplanır. Bu hesaplama, Hisar arsa ve tarla fiyatları içinde benzer büyüklükteki parsellerin karşılaştırılmasında temel ölçüt olacaktır.
Domaniç ilçesindeki ilanlar için Domaniç satılık arsa sayfasına bakın.
